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第一千二百四十八章算计谢文(1/2)

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谢文认真想了想,先在脑子里把思路捊了捋,开口说道。

“根据我的了解,目前,在我国城镇商品房住宅价格构成中,土地费用约占30-50,并有进一步上升的趋势。

成本里面还有一个大头,就是建筑安装的工程费用。

这个费用是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等,又被称为房屋建筑安装造价。

这个费用在整个成本构成中所占比例相对较大,从我国目前情况看,约占整个成本的40左右。

第三就是市政公共设施费用,在房地产开发成本构成中,该项目所占比例也比较大,我国一般在10-20左右。

还有管理费约占2,除此之外,还有一个贷款利息。这个费用相对来说不稳定,不过这一点我没有。”谢文说道。

“你是大老板,流动资金最充裕的就是你,你当然没有,我和你王大哥可都有贷款利息。”杨大老指了指王实和自己,说道。

“还有一个就是税费,税费包含两部分。

一部分是税收,与房地产开发建设有关的税收包括房产税,城镇土地使用税,耕地占有税,土地增值税,两税一费,契税,企业所得税,印花税,外商投资企业和外国企业所得税等。

另一部分是行政性费用,主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用,项目繁多且不规范。

包括诸如征地管理费,商品房交易管理费,城市建设配套费、人防费,煤气水电增容费,开发管理费等。

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大,一般在15~25左右。”

“还有吗?”

杨大老听着谢文侃侃而谈,也开始有些惊喜了,看来谢老弟在房地产开发方面是走心了,费了不少心思,不然的话不会了解的这么透彻。

“还有一些其他费用,主要指不能列入前七项的所有费用。

它主要包括销售广告费,各种不可预见费等,在成本构成中一般不会超过10。”

“好。”杨大老听完谢文的回答喜形于色,大声叫好之后,鼓起掌来,大家也都热烈的鼓掌。

“想不到啊,兄弟。你知道得居然比我还清楚,我看你平时对房地产开发不闻不问的,没想到你了解的这么透彻。”王实很感慨的说道。

“老板,你确实了不起,说句实在话,我对这些情况都不是很了解。”

肖明也很意外,原来以为老板的心思都在资本投资方面。现在看来,谢文在房地产投资方面下的功夫,确实不小。

徐爱华和江小雅也被谢文这一番操作弄得都有点宕机了,这还是他们认识的谢文吗?

本来以为在房地产建设与开发方面,他就是一个甩手老板,现在看来,当然不是,只不过是隐藏的很深罢了。

“杨大哥,说说你的理由,这三十亿为什么会还有多余。”

谢文无视了大家对他的表扬,继续问杨大老。

他当然知道今天自己的举动,绝对会出乎大家的意料。该出手时就出手,自己当然也想在众人面前露一手,让大家知道自己并不是一无所知。

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